Hipotekarni krediti u Njemačkoj najskuplji su od globalne finansijske krize 2009. godine, a prosječna kamatna stopa na kredite s rokom otplate od 10 godina približava se nivou od 4,5 posto.
To pokazuju podaci kreditne brokerske kuće Interhyp sa sjedištem u Minhenu, koja je dio bankarske grupacije ING.
Podizanje kredita za kupovinu kuće u Njemačkoj sada je skuplje nego u bilo kojem trenutku od globalne finansijske krize prije više od 15 godina. Razlog su zabrinutosti da bi sukob s Iranom mogao održati inflaciju na povišenom nivou i utjecati na daljnji rast kamatnih stopa.
Trenutna kamatna stopa od gotovo 4,5 posto viša je od prethodnog vrhunca, koji je krajem 2023. godine iznosio nešto više od 4,4 posto, navodi Interhyp.
Glavni izvršni direktor ove brokerske kuće Joerg Utecht, prema pisanju Euronewsa, ističe da je rast u relativno kratkom periodu značajan, s obzirom na to da je kamatna stopa još u maju iznosila 3,9 posto.
Posljednja anketa među bankama, koju je Interhyp objavio 15. oktobra, pokazala je kamatnu stopu od oko 4,4 posto, ali ona nastavlja rasti. Ipak, većina banaka očekuje da će u naredna dva mjeseca ostati stabilna. Kada je riječ o periodu od 12 mjeseci, 60 posto učesnika ankete očekuje pad kamatnih stopa, dok 40 posto smatra da će one nastaviti rasti.
Podaci njemačke centralne banke također pokazuju da troškovi zaduživanja nisu bili ovako visoki od 2009. godine. Podaci Evropske centralne banke (ECB) ukazuju na snažan rast kamatnih stopa u posljednje četiri godine.
Prosječna kamatna stopa na stambene kredite u Njemačkoj porasla je s 1,48 posto u 2022. na 4,15 posto krajem 2023. godine. Nakon toga pala je na 3,57 posto početkom 2024. godine, a zatim ponovo porasla na 3,91 posto u drugom kvartalu ove godine, prije najnovijeg rasta.
Utecht smatra da je sadašnje povećanje kamatnih stopa najvećim dijelom posljedica sukoba s Iranom.
ECB je ove godine dva puta povećala depozitnu kamatnu stopu, koja sada iznosi 2,5 posto. Nedavni rast kamatnih stopa povećava mjesečnu ratu prosječnog stambenog kredita za gotovo 200 eura, dodao je Utecht, a prenose Financije hr.
Prema njegovim riječima, značajniji pad kamatnih stopa mogao bi uslijediti tek nakon definitivnog završetka sukoba, za šta zasad nema naznaka.
U analizi objavljenoj ovog mjeseca nizozemska banka ING navela je da su cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj blago porasle uprkos rastu kamatnih stopa na kredite. Zaključili su da tržište nekretnina pokazuje slabosti u gotovo svim aspektima osim kada je riječ o cijenama.
U drugom kvartalu cijene stambenih nekretnina porasle su za 0,6 posto na godišnjem nivou, dostigavši nivo koji je pet posto viši nego 2024. godine. Ipak, i dalje su 8,2 posto niže u odnosu na vrhunac iz 2022. godine.
Između januara i jula u Njemačkoj je obim stambenih kredita smanjen za 1,5 posto u odnosu na isti period prošle godine. Iz ING-a napominju da je nedostatak stambenog prostora jedan od razloga zbog kojih cijene ne padaju.
ECB će o kamatnim stopama ponovo odlučivati 29. oktobra.
Zašto Vogošća još nema grijanje? Iz BAGS-a otkrili nove detalje
