Saudijska Arabija sada dozvoljava strancima da posjeduju nekretnine
Ovaj potez otvara put ka novim investicionim prilikama i očekivanim poslovima u ovom sektoru. Očekuje se da će doprinijeti povećanju stranih investicija koje dolaze u Kraljevinu, saopštila je Saudijska novinska agencija (SPA).
Odluka je uslijedila nakon javne konsultacije koju je Ministarstvo za investicije sprovelo prošlog aprila, prikupljajući mišljenja o izmjenama propisa koji se odnose na vlasništvo i ulaganja nesaudijaca u nekretnine. Ministarstvo je dodalo da su ove izmjene usmjerene na „povećanje i unapređenje efikasnosti i efektivnosti procedura i kontrola koje se odnose na vlasništvo, korišćenje ili ostvarivanje koristi od nekretnina u gradovima i ekonomskim zonama Kraljevine koje su ciljane za razvoj“, uključujući gradove Mekku i Medinu.
Privlačenje stranih direktnih investicija
Majid Al-Hogail, saudijski ministar za opštinska i ruralna pitanja i stanovanje, izjavio je da je novi zakon osmišljen kako bi unaprijedio sektor nekretnina i privukao strane direktne investicije u cilju povećanja ponude stambenih jedinica širom Kraljevine. Al-Hogail, koji je ujedno i predsjednik Generalne uprave za nekretnine (REGA), naglasio je da zakon štiti interese građana kroz uvođenje mehanizama za regulisanje tržišta i obezbjeđivanje ravnoteže u sektoru nekretnina.
Zakon dozvoljava nesaudijskim državljanima da posjeduju nekretnine unutar određenih geografskih zona, posebno u Rijadu i Džedi, uz posebne uslove za Mekku i Medinu. REGA će biti zadužena za definisanje odobrenih zona za vlasništvo stranaca i za pripremu izvršnih propisa zakona, koji će biti dostupni za javne konsultacije na platformi Istitlaa u roku od 180 dana.
Zakon stupa na snagu u januaru 2026. godine i usklađen je sa postojećim propisima koji regulišu premijumski boravak, kao i sa pravilima koja omogućavaju državljanima GCC-a da posjeduju nekretnine u svrhe stanovanja ili investiranja.
Značajan rast doprinosa sektora nekretnina BDP-u
Prošle godine, sektor nekretnina u Saudijskoj Arabiji udvostručio je svoj doprinos nacionalnoj ekonomiji, sa 5,9 procenata u 2023. na oko 12 procenata u 2024. godini. Ovaj izuzetan rast podržan je novim zakonodavstvom koje je imalo za cilj pojednostavljenje regulativa, uključujući više od 20 novih pravila usmjerenih na olakšanje razvoja i jačanje povjerenja investitora, prenosi Bankar me.
CBRE Middle East je izvijestio da je ovaj rast vidljiv u raznim pokazateljima, sa 192 izdate licence za projekte nekretnina u 2024. godini. Građevinski sektor je dodao 3.800 novih licenci, što predstavlja rast od 59 procenata u četvrtom kvartalu.
Jedan od značajnih događaja na tržištu nekretnina Saudijske Arabije u posljednjem kvartalu bilo je otvaranje tržišta nekretnina u Meki i Medini za strana ulaganja putem registrovanih kompanija za nekretnine. Ova inicijativa predstavlja ključni dio Vizije 2030, omogućavajući strana ulaganja u javno listirane kompanije koje posjeduju nekretnine u svetim gradovima, s ciljem povećanja likvidnosti i iskorišćavanja profitabilnosti hadžiluka i umre.
Dok je direktno ulaganje u kompanije koje se bave hadžilukom i dalje ograničeno na 49 procenata stranog vlasništva, investitori mogu učestvovati putem kompanija koje su listirane na Tadawul berzi ili putem konvertibilnog duga. Ova inicijativa je podržana sa više od 130 izdatih licenci za strane investicije u nekretnine, što ukazuje na snažno povjerenje investitora.
Rast cijena i kirija
Stambeno tržište nekretnina u Saudijskoj Arabiji spremno je za značajan rast u narednim godinama, podstaknuto čvrstom ekonomskom osnovom, brzo rastućom populacijom, pozitivnim demografskim trendovima i rastućom potražnjom za novim domovima, posebno u Rijadu, Džedi i Damamu. Ova rastuća potražnja povećava cijene i kirije, a očekuje se da će se taj trend nastaviti, uz rast vrijednosti novih stambenih hipotekarnih kredita od 17 procenata na godišnjem nivou u 2024. godini. Snažan rast tržišta vidi se i kroz povećanje cijena nekretnina u Rijadu, gdje su prosječne cijene porasle za više od 6 procenata u protekloj godini.
Kako novi, kvalitetni stambeni objekti ulaze na tržište, očekuje se da će cijene nastaviti da rastu i tokom 2025. godine. U Rijadu, tržište vila bilježi stabilan rast, sa prosječnim cijenama koje se približavaju 6.000 SAR po kvadratnom metru. U Džedi, vrijednost stanova je nešto niža, sa prosjekom od oko 4.000 SAR po kvadratnom metru, dok su cijene vila znatno više i dostižu skoro 5.700 SAR po kvadratu.
Visoka popunjenost poslovnih prostora odražava ekonomski rast
Na tržištu nekretnina Saudijske Arabije, potražnja za poslovnim prostorima u Rijadu ostala je snažna do kraja 2024. godine. Međutim, transakcione aktivnosti su sada ograničene zbog nedostatka prostora za neposredno izdavanje i korišćenje. Visoka popunjenost poslovnih zona u glavnom gradu odražava snažnu potražnju, podstaknutu razvojem ne-naftne ekonomije Kraljevine, što je ključni element strategije diverzifikacije u okviru Vizije 2030.
U 12 mjeseci zaključno sa četvrtim kvartalom 2024, stope popunjenosti su ostale blizu maksimuma, dok su cijene zakupa nastavile da rastu. Rijad je zabilježio značajan porast prosječnih kirija od 18 procenata, dok je rast u Džedi i Damamu bio umjereniji – oko 10, odnosno 12 procenata, ukazujući na posebno izražene izazove u ponudi u Rijadu. Rastuća potražnja i nedostatak prostora takođe se ogledaju u širim tržišnim trendovima, uključujući sve češće pokušaje vlasnika da maksimalno iskoriste nove ugovore o zakupu i produženjima istih.
Uprkos brzo rastućim kirijama, globalne kompanije i investitori nastavljaju da pokazuju interesovanje za Kraljevinu, što potvrđuje i kontinuirani rast broja izdatih RHQ licenci do četvrtog kvartala.
