Prodaja stanova u padu širom Hrvatske, najteže pogođena Dalmacija
U prvoj polovini godine prodaja je pala za gotovo 15 posto na nivou cijele zemlje, a neslavni rekorder je Splitsko-dalmatinska županija, s padom od čak 30 posto, piše HRT.
Mnogi mladi, poput dvadesetsedmogodišnjeg Ivana koji živi kao podstanar u centru Zagreba, o kupovini sopstvenog stana još ni ne razmišljaju. „Trenutno više cijenim fleksibilnost koju imam time što iznajmljujem nego da imam kredit nad glavom i svoj stan“, kaže Ivan. Ipak, uprkos visokim cijenama i slaboj ponudi, neki se i dalje upuštaju u potragu za prvom nekretninom.
Pad prodaje širom zemlje
U Hrvatskoj se godišnje proda oko 27 hiljada stanova, uglavnom u Zagrebu i na obali, gdje su cijene kvadrata i najviše. Međutim, upravo su nerealno visoke cijene dovele do usporavanja tržišta. Osim pomenutog pada od 15 posto na nacionalnom nivou, Zagreb i Istra bilježe pad prodaje od 20 odsto, dok u Dalmaciji čak svaka treća nekretnina ne pronalazi kupca.
Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, kao glavne uzroke navodi recesiju i globalnu neizvjesnost.
„Ali, ponajviše, prema onome što dobijamo kao odgovor u agencijama, cijene su zapravo otišle previsoko“, ističe Ranilović.
S druge strane, agentica za nekretnine iz Splita, Anita Lozo, smatra da nije riječ o krizi, već o psihološkom momentu. Prema njenim riječima, tržištu je potrebno vrijeme da se prilagodi novoj realnosti, u kojoj kupci više nijesu spremni da plaćaju gotovo istu cijenu za starogradnju i novogradnju.
„Najvažniji razlog je to što smo cijene starogradnje gotovo izjednačili s cijenama novogradnje, što dugoročno uopšte nije održivo“, pojasnila je Lozo.
Pad i u Istri
Slična situacija je i u Istri, gdje se takođe očekuje korekcija cijena. Slabija prodaja pripisuje se smanjenom interesovanju stranih kupaca.
„Cijene su dostigle određeni vrhunac. Ako znamo da je udio stranaca u kupovini u Istri prilično velik, a da najveći broj kupaca dolazi iz zemalja koje su trenutno pogođene krizom, konkretno iz Njemačke i Austrije, jasno je da se njihova ekonomska neizvjesnost odrazila na tržište“, rekla je pulska agentica za nekretnine Tina Mihovilović.
Agenti se često susreću s nerealnim očekivanjima vlasnika, kojima je teško da prihvate da njihova nekretnina ne vrijedi onoliko koliko su zamislili.
Stručnjaci ističu da bi se situacija na tržištu znatno poboljšala kada bi se gotovo 600.000 praznih privatnih stanova stavilo u funkciju. Time bi se povećala ponuda, što bi, posljedično, moglo dovesti i do snižavanja cijena.
