Dubai ponovo doživljava nekretninski boom, ali izgleda da ovaj put ima čvršće temelje nego u ranijim ciklusima. Prema podacima Deutsche Banka, cijene stanova u centru grada porasle su za 122 posto u posljednjih pet godina. To je drugo najveće poskupljenje među 69 svjetskih gradova koje banka prati, piše Economist.
Kafa od jula poskupjela za 36 posto, za kilogram treba izdvojiti i do 20 eura: Kako je do toga došlo?
Do avgusta ove godine ukupna prodaja nekretnina dostigla je rekordnih 441 milijardu dirhama (120 milijardi dolara), što je trećinu više nego u istom periodu 2024. Cijene stambenih nekretnina sada su za petinu veće nego u rekordnoj 2014. godini.
Novi profil kupaca mijenja tržište
Za razliku od prijašnjih ciklusa, ovaj talas booma pokreću uglavnom novi stanovnici koji se doseljavaju u Dubai, umjesto onih koji kupuju nekretnine samo da bi ih brzo preprodali. Populacija UAE-a narasla je na 11 miliona, što je rast od 20 odsto u odnosu na 2020. godinu.
„Novopridošlice su bolje obrazovane, mlađe i brže postaju vlasnici nekretnina,“ objašnjavaju brokeri. Među njima su britanski rezidenti nezadovoljni kvalitetom života u UK-u, afrički preduzetnici koji rade od kuće, kao i Evropljani u potrazi za poreskim povlasticama.
Konzultantska kompanija Henley & Partners procjenjuje da će se broj milionera u Emiratima povećati za 9.800 ove godine – više nego bilo gdje drugo na svijetu.
Infrastruktura prati rast
Podaci lokalnih pružalaca usluga potvrđuju realan rast: Dubajska elektroprivreda (DEWA) bilježi povećanje od 24 odsto korisnika struje i vode od 2020, dok operater naplate putarine SALIK izvještava o devet odsto više registrovanih vozila u prvom kvartalu 2025. godine.
Prestižne škole poput Harrowsa otvaraju svoje podružnice u Abu Dabiju i Dubaiju. Istovremeno, poslodavci traže sve više kancelarijskog prostora – praznih ureda za iznajmljivanje sada ima najmanje u posljednjih deset godina.
Umjerena spekulacija, strože regulative
Ključna razlika u odnosu na prethodne cikluse jeste smanjenje špekulativnih aktivnosti. Manje od 5 odsto kupaca sada preprodaje nekretnine unutar godine dana, naspram 17 posto u 2014.
Velike građevinske kompanije takođe su postale opreznije. Prema agenciji Moody’s, sada zahtijevaju da kupci unaprijed plate 80 posto vrijednosti stana prije početka gradnje, umjesto ranijih 50 posto. Tako unaprijed prikupe više novca i lakše finansiraju projekte.
Pored toga, vlasti su uvele strože mjere protiv pranja novca, tražeći dokaze o porijeklu sredstava za gotovinske kupovine i obavezne escrow račune za projekte u izgradnji.
Uprkos rastu cijena, Dubai i dalje ostaje relativno pristupačan. Prema konsultantskoj kući Savills, kupovina i održavanje nekretnine vrijedne 2 miliona dolara jeftiniji su nego u Bangkoku, Londonu, Mumbaiju ili Njujorku. Hipoteke su među najpovoljnijima u svijetu u odnosu na prihode, a novi program za kupce prve nekretnine dodatno smanjuje troškove.
Izazovi budućeg rasta
Ipak, savjetnici za nekretnine upozoravaju da se iscrpljuju faktori koji su podstakli prethodni boom. Ruski milijarderi koji su masovno kupovali nekretnine nakon početka rata u Ukrajini više ne dolaze kao ranije, a ni indijski poslovni magnati i bolivudske zvijezde koje su napuštale Mumbai i preseljavale se u Dubai.
Kriptomilionera koji ulažu u luksuzne nekretnine takođe je sve manje. Problem predstavlja i rast životnih troškova u Dubaiju.
Uvozni proizvodi poput piva i odjeće poskupjeli su, što odbija strance srednje klase. No, i pored upozorenja o mogućim korekcijama cijena, tržište trenutno djeluje stabilnije od ranijih špekulativnih talasa koji su završavali dramatičnim padovima.
